Rare à la vente - Idéal investisseur LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69)

✨ Rare opportunité Investisseur – Tènement immobilier au cœur de Lyon 7 / Gerland ✨

Ensemble immobilier exceptionnel à fort potentiel, développant 850 m² de surface totale, dont 550 m² bâtis et près de 350 m² de jardins et espaces extérieurs.

Actuellement exploité en bar licence IV + restaurant, l’établissement dispose de :

🍽 Surface commerciale : 130 m²

Salle de restaurant

Cuisine équipée

Terrasse intérieure
🛒 Espace épicerie de ~40 m²
📦 Sous-sol de 200 m² exploité en laboratoires de transformation et stockage

Actuellement loué avec un bail commercial pour 50 000 euros annuel soit 7% brut de rentabilité.

💰 Prix au mètre carré : moins de 1 000 € — Une valeur extrêmement rare pour le secteur.

Travaux également conséquent pour les autres parties à réhabiliter.

📍 Localisation premium : Lyon 7 – Gerland
Quartier dynamique, en pleine expansion, attractif pour investisseur, exploitant ou projet de reconversion.

💼 Idéal investisseur... "Dent creuse" PLU à consulter.

Reprise du fonds de commerce possible

Opportunité de développement ou restructuration du site Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,08% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 45 64 64 79 - Réf.933106